更多
今天小编给大家说一说房屋面积平白无故被缩水无人管的房产内幕——建筑面积、得房率、套内建筑面积、公摊这个剪不断的四角关系。在买房中我们最多接触到的是建筑面积，也就是根据这个决定了我们需要陶多少钱。那什么是得房率、套内建筑面积、公摊呢？这些数据是怎么得来的？购房者实际居住面积比买房时的面积少了一大截，这又是怎么回事？是开发商动得手脚吗？现在就我们一探究竟吧。三亚房产网
一、建筑面积
建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个。
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
二、套内建筑面积
套内建筑面积： 俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内建筑面积，即得房率）
套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。
三、得房率
根据建筑面积、套内建筑面积2个参数，就可以算出我们真正买到房子的得房率了。
得房率=套内建筑面积÷建筑面积
那么是不是得房率越高越好呢？
很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。有相关人士介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
四、公摊面积
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
关于公摊的误区
1、公摊并非越小越好
对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
2、高得房率≠公摊面积少
目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
4、购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
5、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
公摊面积可以说是购房者心中永远的痛，花大价钱从开发商手中买到的房子实际享受到的面积大大打折扣都是“公摊”搞的鬼，但是又是购房者无可奈何的事，只能默默的承受了。三亚买房优惠
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
(三亚房网微信号：sanyafangwang)