个人住房贷款

　贷款买房需要准备资料的证件

　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　贷款所需要的条件

　　1、有合法的身份；

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；

　　4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款；

　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　6、贷款行规定的其他条件。

　   个人住房贷款操作流程

　　提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

　　个人贷款注意事项

　　1、按期归还贷款本息；

　　2、不提供虚假文件或资料；

　　3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押；

　　4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款；

　　5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查；

　　6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。