问题1：外地人能在三亚买房需具备哪些条件？首付几成?

答：三亚的限购政策是从2011年3月5日开始执行，重点在于对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。外地人在本地买房首套住房首付百分之三十，第二套及以上首付百分之五十。

问题2：离岛后房子该如何安置？

方式一，阶段性外租出去

方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%—5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。

方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。

问题3：三亚是不是可以贷款买房？

答：三亚旅居度假房地产项目目前大多以全款卖房为主，但是随着市场形势、以及三亚城市开发的深入，一些性价比相对较高的项目也不断出现，这些项目针对的客群也在发生变化。三亚能够办理贷款置业的楼盘也越来越多，当然，合作银行、贷款政策等方面就需要向具体项目咨询了。

问题4：三亚买学区房该注意哪些事项?

答：（1）对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。

（2）开发商在楼盘项目中引入学校，只是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，但是好的居住环境也十分重要。　　

（3）不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

问题5：三亚房产装修情况怎么样？

答：市场一般都会适应需求。以前三亚有很多毛坯房，但是并不被市场认可。现在三亚市房地产项目基本上都是精装，最低也会是简装、硬装，装修标准也是各项目开展竞争的一大战场，在三亚置业拎包入住是常事。

问题6：三亚房子是不是越高层越贵？

答：三亚项目也大多数实行一房一价，小户型产品性价比较高、总价低，定位就是为了满足岛外客户的度假需求；大户型并不会比小户型单价低，只是产品定位不同。大户型产品一般会偏向高端，满足岛外客户更加舒适的度假需求。层差方面，三亚的楼盘一般是高层会比低层略贵，尤其是海景楼盘。

问题7：三亚的医疗条件怎么样？

答：三亚市区有7到8家大医院，三甲医院、中医院、妇幼医院等等不一而足，在北京大名鼎鼎的“301医院”海南分院也落户三亚海棠湾，简称“301海南分院”。一直以来，海南省的医疗总体水平落后于国内很多地区，301海南分院落户三亚后，这一难题迎刃而解，不出岛就能享受到国内一流的医疗服务。

问题8：三亚置业后交通怎么样?

答：三亚几大功能区之间的距离都不远，车程基本上在40分钟以内。公车系统方面，三亚市目前开通了27个公交线路，再加上机场、免税店、各大景区之间的穿梭巴士，基本上从市区去热和一个交通枢纽、热门景区都能通过公交车到达。另外三亚市设立有汽车站、动车站以及凤凰国际机场，从三亚到海南其他市县、或者从三亚到国内一些大城市，都比较便捷。